做工程最怕回款不順暢

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的代理商做凈水工程市場(chǎng)，做工程最怕遇到工程回款不順暢，但這也恰恰是目前遇到最多的問(wèn)題。由于整個(gè)房地產(chǎn)工程市場(chǎng)環(huán)境不太規(guī)范，而國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款控制非常嚴(yán)，房地產(chǎn)商從項(xiàng)目征地開(kāi)始到主體施工階段的資金投入量已經(jīng)非常大了，到整體完工內(nèi)部裝修的時(shí)候，如果不是實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商，這時(shí)候資金就會(huì)非常緊張。因此，當(dāng)施工完成后，面臨的很可能就是工程款不能如期拿到，一拖再拖。

　　做工程銷量大，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也大，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)近幾年雖然也在致力于追求標(biāo)準(zhǔn)化，但追求與現(xiàn)實(shí)還相差一段距離，同樣同一個(gè)樓盤，同樣的格局，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品卻不能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的安裝，需要很多次的調(diào)試很難做到一次到位，需要付出的人工工時(shí)成本也比較高，這就需要代理商必需要有一定的資金實(shí)力。如果再遇到房地產(chǎn)商的信用不好，那么工程壓款就是不可必免了。在工程項(xiàng)目中被壓款一二百萬(wàn)是正常的事情，被壓款壓二千多萬(wàn)元的也不稀奇。而要起欠款也是困難重重，很可能一個(gè)工程做下來(lái)不賺反賠，因此，現(xiàn)在很多的廠商把利潤(rùn)重點(diǎn)轉(zhuǎn)到了做零售市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是非常大，大大小小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到處都是，但真正有實(shí)力的并不多，因此，無(wú)論是廠家還是代理商選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)必須都要慎之又慎，以免陷于被動(dòng)。