家電業(yè)要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的“天氣形勢”

2011-09-07 16:47 來源：現(xiàn)代家電網(wǎng) 作者：連小衛(wèi)[ 收藏 ]

　　今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步深入，市場低迷，家電行業(yè)整體景氣度也不良，一些家電品類甚至出現(xiàn)負增長的情況。人們對家電與房地產(chǎn)市場的關(guān)系有所了解, 也都明白家電消費需求主要包括家裝需求（包括新房、二手房裝修）和更新?lián)Q代需求，其中，裝修帶來的家電、特別是傳統(tǒng)家電（電視、冰箱、洗衣機等）的消費占主導(dǎo)，因此，房產(chǎn)成交量增加，則家庭裝修用家電消費需求增加，家電消費量上升，反之，則會對家電消費量的增長造成一定的負面影響。但對于兩者的關(guān)聯(lián)度有多大,則多數(shù)人包括業(yè)內(nèi)人士很少深究。

　　家電屬于房地產(chǎn)的下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場如果景氣度高，成交量大，那么也就意味對裝修、家電等需求量也會大，這就帶動了這些下游行業(yè)的景氣。且房產(chǎn)市場對家電銷售的影響有一定的延續(xù)性和滯后效應(yīng)。一般來說，房地產(chǎn)調(diào)控政策對家電需求的負面影響有近1年的時滯。 2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策對今年家電上半年的負增長影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，除了夏季空調(diào)以外,其他家電都沒有以往的高速增長，在接下來的2012年會表現(xiàn)的更為明顯。

　　因此，家電業(yè)界的人士要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動態(tài)，根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化來調(diào)整自己的生產(chǎn)和營銷。家電行業(yè)從一定程度上來說也是靠天吃飯，不過這個“天”，并不是指空調(diào)所依賴的天氣溫度，而是主要看房地產(chǎn)業(yè)市場的景氣情況，房地產(chǎn)業(yè)一打“噴嚏”，家電業(yè)很快就會被“傳染感冒”。所以，這個“天氣形勢”是家電企業(yè)要特別需要注意的。

　　家電增速回歸，煙灶熱行業(yè)尤其明顯。

　　家電品類與房地產(chǎn)的相關(guān)性對于不同品類來說是不同的,具有裝修特點的和單價較高的家電,相關(guān)度最高。如果按照從高到低依次為：空調(diào)>煙灶熱>冰箱>彩電>洗衣機，其中油煙機的擬合度達到0.85。保守的估計，煙灶熱對于房地產(chǎn)的依賴度可以達到70%左右，冰箱、彩電、洗衣機也要在50%以上，所以，房地產(chǎn)市場的萎縮，首先影響的就是煙灶熱，接下來就是彩電、冰箱、洗衣機，甚至廚房、居室小家電也會有一定影響。

　　根據(jù)中怡康的數(shù)據(jù)監(jiān)測，上半年家電行業(yè)比起前些年來，銷售增速變緩。除了空調(diào)有較大增長外，其他家電銷售量增長很乏力，零售額雖有一些增長，主要源于平均單價的提升。如煙機、熱水器銷售額增長6%～7%個點，但零售量增長沒有超過3%。而這些銷量的增長主要是來自于三四級市場，也就是房地產(chǎn)的非限購城市，而大城市多數(shù)是萎縮或沒有增長的。所以，房地產(chǎn)業(yè)對家電市場的影響非常大，房地產(chǎn)市場一調(diào)控，很快就會波及到家電市場。

　　關(guān)注“天氣”變化，積極做出預(yù)報和應(yīng)對。

　　其實，我們在觀察到這個房地產(chǎn)市場的“天氣變化”以后，也可以通過總結(jié)規(guī)律和特點，做出預(yù)報和應(yīng)對。針對房地產(chǎn)市場的變化，我們要做的是結(jié)構(gòu)上和規(guī)劃上的調(diào)整。比如生產(chǎn)計劃的調(diào)整、市場層級的調(diào)整、區(qū)域重點的調(diào)整等等，并對未來可能出現(xiàn)的變化做出應(yīng)對，該縮減的縮減，該傾斜的傾斜，該儲備的儲備。

　　首先，要提前做出生產(chǎn)和銷售計劃的調(diào)整。在一線城市，房地產(chǎn)市場銷售下滑比較嚴重，相應(yīng)地在這些城市，我們的計劃都要根據(jù)宏觀房地產(chǎn)政策和市場變化的征兆提早做出反應(yīng)，沒有必要等待房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生大的變化再調(diào)整。

　　第二，房地產(chǎn)形勢有變化，或者在局部區(qū)域有變化，那么就要有針對性地改變和調(diào)整我們的市場策略、市場重點。由于目前的房地產(chǎn)政策是處于一個變化的過程中，比如現(xiàn)在政策打壓的是大中城市的房價，限購令使得北京、上海、杭州等城市出現(xiàn)量跌價滯的膠著局面，卻未能阻止二三線城市房價上漲的步伐。政策對中小城市調(diào)控力度并不大，這些地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢依然比較好，新舊房平均房價仍在上升。地區(qū)間的情況也是這樣。東部沿海市場冷清，不一定中西部地區(qū)也冷清。在這種情況下，我們調(diào)整一下結(jié)構(gòu)，調(diào)整一下市場的重點，把家電銷售的支持重點向這類中西部城市、中小城市傾斜。具體到哪個城市，就要看房價，房價是天氣預(yù)報中很重要的一個指標，房價高、增長快的地區(qū)，家電需求就大。

　　第三，對未來市場爆發(fā)要做好準備。既然家電業(yè)對房地產(chǎn)市場依賴，目前由于調(diào)控的因素進而導(dǎo)致消費需求受到抑制，但是遲早會爆發(fā)出來，因為目前不少欲投資或者置業(yè)的消費者都在持幣觀望，因此市場潛在的消費力依然存在。家電企業(yè)對于未來的市場也不要太悲觀，房地產(chǎn)市場的剛性需求還是很旺盛的。企業(yè)對未來要有準備，要打出提前量，今天銷的少，不一定明天就賣的少，即使是在市場不是很景氣的情況下，也要做好未雨綢繆的準備，做好產(chǎn)品研發(fā)和產(chǎn)能儲備的工作，基礎(chǔ)品牌的建設(shè)工作，以應(yīng)對壓抑后爆發(fā)出來的需求。

　　就當前來說，家電企業(yè)要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的“天氣形勢”，根據(jù)天氣變化情況適時適當?shù)卦鰷p我們的“衣物”，適當?shù)卣{(diào)整我們的工作重點。

　　附：　2011年6月份價格上漲較高的部分城市

城市	定基	同比
烏魯木齊	108.7	109.2
丹東	108.6	107.6
石家莊	108.2	107.6
長沙	108.2	108.2
南昌	107.7	108.2
秦皇島	107.1	107.7
蘭州	107	108.2
岳陽	107	105.2
牡丹江	106.9	107.4
襄樊	106.9	106.7
鄭州	106.8	106.4
西寧	106.5	107.2
洛陽	106.5	108.1
沈陽	106.4	106.4
吉林	106.1	105.7
廈門	106	106.5
桂林	105.9	105.8
昆明	105.7	106.7
錦州	105.7	105.3
常德	105.7	106
韶關(guān)	105.7	106.1
大連	105.6	105.9
贛州	105.3	105.4
湛江	105.3	104.7
呼和浩特	105.1	104.8
遵義	105.1	105.8