房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷傷及家電 面對(duì)困境話破局

　　轉(zhuǎn)瞬之間，2011年行將成為歷史，可是對(duì)于家電企業(yè)來說，這是不平凡的一年，在這一年他們過的并不像2010年那樣風(fēng)光，可以說，2011年的家電市場(chǎng)表現(xiàn)和他們的期待相去甚遠(yuǎn)。從年初的平淡開局到上半年的波瀾不驚，再到下半年的增長(zhǎng)乏力甚至下滑，家電市場(chǎng)在2011年的市場(chǎng)表現(xiàn)整體上并不夠給力，并未達(dá)到業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。

　　在我們與多個(gè)企業(yè)負(fù)責(zé)人溝通的時(shí)候，房地產(chǎn)調(diào)控是談及最多的話題之一，在分析今明兩年的市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和低迷也是不容忽視的重要因素。

　　作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)媒體，《現(xiàn)代家電》很早就在觀察和研究房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)家電行業(yè)的影響，在今年市場(chǎng)低迷的情況下，多次撰文呼吁家電企業(yè)要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的“天氣形勢(shì)”，并為廠商如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，如何尋找和把握住市場(chǎng)機(jī)遇，突破家電受制于房地產(chǎn)的桎梏而出謀劃策。

　　房地產(chǎn)調(diào)控 讓原本不夠給力的家電市場(chǎng)雪上加霜

　　2010年，中國(guó)家電業(yè)高速發(fā)展，正當(dāng)大家信心滿滿地大規(guī)模擴(kuò)產(chǎn)，加緊增加產(chǎn)品庫(kù)存和鋪貨量，準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)，猶如當(dāng)頭一盆涼水，霎時(shí)間就澆滅了家電行業(yè)的“滿腔激情”，“暖春”一下子變成了“嚴(yán)冬”。

　　如果用一個(gè)詞來形容2011年的家電市場(chǎng)，最恰當(dāng)?shù)哪^于“風(fēng)雪交加”了：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，老百姓捂緊了錢袋子;以舊換新、家電下鄉(xiāng)、節(jié)能惠民等政策退出效應(yīng)凸顯，消費(fèi)需求不足;受調(diào)控影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮更是直接影響了家電的銷量。

　　進(jìn)入下半年以來，從緊的貨幣政策、嚴(yán)控的房地產(chǎn)政策以及步入退出通道的家電刺激政策對(duì)國(guó)內(nèi)家電市場(chǎng)產(chǎn)生的負(fù)作用逐步顯現(xiàn)：家電市場(chǎng)增長(zhǎng)速度放緩、市場(chǎng)需求同比快速下滑、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本居高不下、內(nèi)外銷普遍低迷。從緊的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，直接引發(fā)了家電企業(yè)在上游端的融資空間受限、原材料成本上漲，而下游的房地產(chǎn)政策調(diào)控引發(fā)的樓市成交低迷、市場(chǎng)需求放緩，更是讓家電業(yè)陷入了“上下受氣”的困境之中，讓原本就不夠給力的家電市場(chǎng)雪上加霜。

　　過去的一年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀層面受到了嚴(yán)格的調(diào)控，征稅、限購(gòu)、提高首付比例等措施被推出來，對(duì)房地產(chǎn)的需求、價(jià)格等諸多方面進(jìn)行了更為嚴(yán)厲的規(guī)制。在這些措施的影響下，大中城市相繼出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迎來寒冬。在“新國(guó)八條”出臺(tái)一個(gè)月后，各地房地產(chǎn)交易量呈急速下跌態(tài)勢(shì)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入觀望狀態(tài)。連續(xù)而密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施收到了明顯的效果，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量增速明顯放緩，去年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控帶來的住宅成交量銳減和CPI的連續(xù)高漲，使得消費(fèi)需求被部分壓制。

　　而與住宅裝修密切相關(guān)的家電市場(chǎng)也因此受到影響，今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，家電行業(yè)整體景氣指數(shù)也不良，一些家電品類甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。從今年一季度開始，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于家電行業(yè)的影響已經(jīng)開始出現(xiàn)，進(jìn)入到八九月份，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)家電市場(chǎng)的影響更為集中地體現(xiàn)出來。隨著各種措施的深入和深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量進(jìn)一步下降，這首先對(duì)煙灶消、熱水器等廚衛(wèi)電器為代表的新生需求量帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響，進(jìn)而影響到黑電、白電以及其它的家電品類。

　　2011年整體的市場(chǎng)增速均呈放緩態(tài)勢(shì)，其中黑電和吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器等廚衛(wèi)電器的趨緩表現(xiàn)尤為突出，下滑態(tài)勢(shì)明顯。就連一貫表現(xiàn)不錯(cuò)的白電，也從下半年開始出現(xiàn)出后勁不足。根據(jù)國(guó)家信息中心的數(shù)據(jù)，今年10月，冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)三大白色家電產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)的銷量均出現(xiàn)了同比下滑，國(guó)內(nèi)冰箱的銷量與去年同期相比下降9.64%，洗衣機(jī)銷量同比下降8.17%，空調(diào)銷量更是同比下滑了12.11%，這是近年三大白色家電產(chǎn)品首次同時(shí)出現(xiàn)月度銷量同比下滑。

　　家電屬于房地產(chǎn)的下游行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果景氣度高，成交量大，那么也就意味對(duì)裝修、家電等需求量也會(huì)大，這就帶動(dòng)了這些下游行業(yè)的景氣。反之，則會(huì)對(duì)家電消費(fèi)量的增長(zhǎng)造成一定的負(fù)面影響。我們從今年家電市場(chǎng)的表現(xiàn)也不難看出，房地產(chǎn)業(yè)一打“噴嚏”，家電業(yè)很快就會(huì)被“傳染感冒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的確給家電業(yè)的發(fā)展造成了困境。面對(duì)此情此景，家電業(yè)內(nèi)人士紛紛不免感慨：過去兩年間中國(guó)家電企業(yè)“只愁造、不愁賣”的好日子已不復(fù)返了。