2016年開年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，精裝修樓盤配套規(guī)模接近10萬(wàn)

　　2016年開年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)暖春，去庫(kù)存利好政策的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)較往年同期有一個(gè)寬松的發(fā)展環(huán)境，整體市場(chǎng)回暖，一線城市房?jī)r(jià)大幅提升，精裝修樓盤也開始逐步推新，但與去年同期相比市場(chǎng)尚未達(dá)到預(yù)期。

　　精裝修房市場(chǎng)需求總規(guī)模接近10萬(wàn)套

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)對(duì)全國(guó)152個(gè)城市的精裝修樓盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場(chǎng)精裝修樓盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)為92個(gè)，市場(chǎng)規(guī)模為9.7萬(wàn)套。根據(jù)去年對(duì)25個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場(chǎng)同比出現(xiàn)了下滑，同比下降39.8%，受去年新盤庫(kù)存壓力的影響，今年精裝修新盤預(yù)計(jì)將看勢(shì)而行。

　　圖1：精裝修市場(chǎng)規(guī)模

　　廚電、衛(wèi)浴產(chǎn)品配置較高，智能家居、凈水器產(chǎn)品需求增大

　　目前精裝修樓盤配套部品，主要體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間兩個(gè)空間，除消毒柜、熱水器產(chǎn)品外，廚電其他產(chǎn)品均達(dá)到了95%以上，衛(wèi)生間配置更為全面，坐便器、五金件等產(chǎn)品配置率高達(dá)99%;智能產(chǎn)品和凈水器在2015年開始迅速增長(zhǎng)，目前配置率已經(jīng)超過(guò)30%，特別是智能家居產(chǎn)品，高達(dá)50%，且市場(chǎng)需求在穩(wěn)步上升。

　　圖2：精裝修市場(chǎng)配置率

　　廚電市場(chǎng)老板電器力居榜首，衛(wèi)浴市場(chǎng)外資品牌強(qiáng)勢(shì)壟斷

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)對(duì)全國(guó)152個(gè)城市的精裝修樓盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年1、2月市場(chǎng)精裝修樓盤廚電產(chǎn)品配套品牌集中度較高，且國(guó)內(nèi)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，老板電器分別以煙灶19.5%和消毒柜26.3%的市場(chǎng)份額位居百城市場(chǎng)第一，成為2016年初房地產(chǎn)開發(fā)商最強(qiáng)合作廚電供應(yīng)商品牌，方太在一、二線城市表現(xiàn)優(yōu)異，美的、海爾和歐派緊隨其后，TOP品牌格局地位穩(wěn)固。熱水器市場(chǎng)，太陽(yáng)能品牌商異軍突起，力諾瑞特在濟(jì)南市場(chǎng)受“百米以上高層樓盤用太陽(yáng)能每平方補(bǔ)助10元”政策的影響，以16.3%的份額占據(jù)TOP1，電、燃市場(chǎng)，林內(nèi)、美的分別以16.2%和13.5%領(lǐng)軍市場(chǎng)，其次TOP品牌還包括櫻花、威能。

　　衛(wèi)浴市場(chǎng)外資品牌表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，科勒、TOTO、摩恩、唯寶、美標(biāo)占據(jù)整體衛(wèi)浴市場(chǎng)TOP5地位。坐便器市場(chǎng)TOP3品牌分別為科勒、TOTO和唯寶，三家份額高達(dá)77.3%，五金件市場(chǎng)，科勒、摩恩、TOTO市場(chǎng)占有率也高達(dá)50%以上。

　　圖3：精裝修市場(chǎng)主流品牌

　　三亞、深圳領(lǐng)銜綻放，其他城市有待返春

　　從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，2016年1、2月精裝修市場(chǎng)，華南地區(qū)規(guī)模最大，精裝修樓盤占據(jù)67%的市場(chǎng)份額，其中三亞、深圳領(lǐng)銜華南市場(chǎng)，三亞精裝修房的占有率高達(dá)18.2%，居全國(guó)之首，深圳在全國(guó)精裝修房市場(chǎng)中的占有率為11.0%，位居全國(guó)第二，這兩個(gè)城市在2016年開春提前綻放;其次為華東地區(qū)精裝修項(xiàng)目占15.8%，其中濟(jì)南、合肥、上海在全國(guó)精裝修市場(chǎng)的占有率分別為2.5%、2.0%、2.0%，這些城市還有待新盤逐步釋放。

　　目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的管控政策正處在緊密調(diào)整期，市場(chǎng)利好趨勢(shì)顯現(xiàn)，加上精裝修房政策的鼓勵(lì)推行，未來(lái)精裝修樓盤將逐步成為新房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。根據(jù)2016年1、2月份市場(chǎng)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)3、4月份精裝修新盤將會(huì)加快釋放步伐，在五一銷售高峰到來(lái)前做好迎市工作，屆時(shí)精裝修樓市將迎來(lái)真正的春天。