智能家居成房地產(chǎn)新寵，一季度配置率突破百分之50

　　之前智能家居家電產(chǎn)品僅停留在高端別墅應用，市場規(guī)模小，隨著房地產(chǎn)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、家電廠商強強聯(lián)手打造智能平臺，智能家居產(chǎn)品開始向大眾消費群體普及，2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)持續(xù)跟蹤中國房地產(chǎn)精裝修工程市場，研究發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域住宅、公寓式樓盤項目中，房地產(chǎn)商開始規(guī)模試水配套智能家居產(chǎn)品吸引消費者，房地產(chǎn)精裝修工程配套智能家居市場比我們想象的要來的更早一些，且市場增長潛力巨大，可以預測，中國房地產(chǎn)精裝修樓盤將開啟智能家居產(chǎn)品時代。

　　智能家居成為房地產(chǎn)開發(fā)商的新寵，精裝修工程市場占比接近60%

　　互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)公司奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：2015年一季度房地產(chǎn)精裝修工程市場主要涉及的家電家居產(chǎn)品有十余項，根據(jù)配套情況分為三個等級：一級配套產(chǎn)品為工程項目配置率高達90%以上的產(chǎn)品，其中櫥柜、座便器、吸油煙機和灶具已成為精裝修產(chǎn)品中的必備產(chǎn)品，成為一級配套產(chǎn)品，在不同類型的精裝修產(chǎn)品中均有配套;智能家居、消毒柜和熱水器為二級配套產(chǎn)品，其配置率在40%-60%，智能家居作為市場新寵，在一季度被精裝修開發(fā)商重點關(guān)注，在二級配套產(chǎn)品中排列首位，配置率高達57.5%，接近60%，也就是說一季度監(jiān)測的191個樓盤20多萬套的精裝修樓房中，有100多個樓盤11萬套的樓盤配置了智能家居產(chǎn)品。

　　智能家居項目涉及18個城市，過半城市配置率超過平均水平

　　去年房地產(chǎn)精裝修樓盤出現(xiàn)智能家居配套的情況還較為罕見，2015年一季度通過對25個重點城市的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)具有智能家居功能的樓盤已經(jīng)不再鮮有，監(jiān)測城市中70%多的城市已經(jīng)開始推廣智能家居樓盤項目，其中，東北地區(qū)大連、沈陽、長春一季度精裝修項目全部為智能家居配套樓盤，其次，廣州、福州、武漢等城市也超過80%的項目配套智能家居產(chǎn)品，可見，智能家居項目不僅僅是在一線城市應用，二線城市需求反而更強，總體來看，50%以上的城市智能家居配套率均超過了平均水平53.4%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛投資智能家居市場，50強、非50強地產(chǎn)商需求潛力巨大

　　面對如此強大的城市需求，智能家電企業(yè)關(guān)注的重點應該是用戶群體，工程市場不像零售市場分散，且工程市場用戶單次采購規(guī)模大、采購具有連續(xù)性，如果與房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修工程項目合作，也是智能家電企業(yè)廣泛推廣的突破口，因此，房地產(chǎn)商智能家居項目成為家電家居廠商關(guān)注的焦點。2015年一季度奧維云網(wǎng)(AVC)研究數(shù)據(jù)顯示：精裝修房領(lǐng)軍企業(yè)萬科，在智能家居項目的合作上又領(lǐng)先了一把，一季度50強房地產(chǎn)企業(yè)精裝修項目中，萬科智能家居配套項目占比高達36.2%，其次為保利置業(yè)、方圓、保利地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)，但配套占比均在10%以內(nèi);非50強房地產(chǎn)企業(yè)中，廣州兆霖、海南海陵、富力地產(chǎn)智能家居項目占比較高，另外，地方性地產(chǎn)公司針對高端項目也均朝著智能化方向打造樓盤吸引消費者，未來需求潛力巨大。

　　智能家居配套房地產(chǎn)市場尚處于初級階段，市場上升空間巨大

　　智能家居配套項目規(guī)模過半，但其配套的產(chǎn)品主要以智能門鎖、智能安防、智能開關(guān)、智能窗簾這些家居產(chǎn)品為主，針對智能家電產(chǎn)品的配套還不足1%，可見，智能家電產(chǎn)品還未能進入房地產(chǎn)開發(fā)商的重點智能配套體系，但通過一季度智能家居試水項目的大規(guī)模應用，房地產(chǎn)商對智能房的新賣點還是報以很高的熱情，隨著家電企業(yè)智能產(chǎn)品的不斷完善，與房地產(chǎn)商聯(lián)手推崇智能房的可行性極高，到時其配套空間巨大。

　　智能家電亟需完善，房地產(chǎn)市場期待通過智能化賣點轉(zhuǎn)型

　　通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將家中的各種設(shè)備連接起來，隨心所欲地控制，正逐漸走入尋常百姓家。但目前家電領(lǐng)域無論是黑電、白電還是廚電產(chǎn)品，智能化程度均相對較低，真正實現(xiàn)智能化還需要業(yè)內(nèi)的同仁亟需完善。另外，從用戶角度來看，智能家居的賣點絕不是高科技的炫富，而是真正的實用性和安全性。家居控制、家居環(huán)境、家庭娛樂的市場需求較為迫切，對精裝修市場而言，智能家電和智能安防將首先成為未來精裝修市場的熱點產(chǎn)品。

　　目前房地產(chǎn)市場僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的需求，通過配套智能化產(chǎn)品來提升房屋自身的附加值來吸引購房者，智能家居將成為房地產(chǎn)企業(yè)提升樓盤品質(zhì)與銷售賣點的新砝碼。而過去的智能家居產(chǎn)品消費一直停留在高端別墅區(qū)，通過裝修工程和智能家居項目配套進行銷售的模式，未來，智能家居消費群體則明顯向普通消費者轉(zhuǎn)移，智能家居市場應用將出現(xiàn)從高端個人用戶到大批量多用戶群體轉(zhuǎn)移。因此，智能家居成房產(chǎn)銷售新賣點，為房地產(chǎn)的軟性價值開發(fā)注入了活力，精裝修房將成智能家居普及最有利的推動者。

　　奧維云網(wǎng)(AVC)研究預測，至2020年，僅以智能家電來講，其生態(tài)產(chǎn)值就能破萬億，智能家居的產(chǎn)值規(guī)模更是不可估量。這一市場將成為家電、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)下一個競爭的新戰(zhàn)場，房地產(chǎn)企業(yè)也不敢落后，一定會分羹合作。

　　作者簡介：奧維云網(wǎng)商用系統(tǒng)大數(shù)據(jù)事業(yè)部 舍靜平