雄安新區(qū)房地產(chǎn)政策疏堵結(jié)合，精裝修保障房或成供給主力

　　雄安新區(qū)定位特殊，被視作千年大計(jì)、創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。雄安新區(qū)房地產(chǎn)規(guī)劃及建設(shè)，也將在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策基礎(chǔ)上，進(jìn)行大膽探索與創(chuàng)新。奧維云網(wǎng)(AVC)研究認(rèn)為，精裝修保障房將會(huì)成為雄安新區(qū)主力供給的住宅類型，相關(guān)建材、配套部品市場(chǎng)也擁有巨大需求空間。

　　雄安新區(qū)成“京三角”重要支撐點(diǎn)

　　雄安新區(qū)將重點(diǎn)承接北京疏解出的行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所等，而絕非傳統(tǒng)工業(yè)和房地產(chǎn)主導(dǎo)的集聚區(qū)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)將是雄安新區(qū)發(fā)展基點(diǎn)。雄安新區(qū)是進(jìn)行制度、科技、創(chuàng)業(yè)環(huán)境的改革創(chuàng)新，吸引高端高新技術(shù)企業(yè)集聚，建設(shè)集技術(shù)研發(fā)和轉(zhuǎn)移交易、成果孵化轉(zhuǎn)化、產(chǎn)城融合的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。

　　雄安新區(qū)肩負(fù)達(dá)成京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)的重要使命，將成為“京三角”城市群建設(shè)的重要支點(diǎn)。

　　保障房或成雄安新區(qū)住宅供給主力

　　奧維云網(wǎng)(AVC)認(rèn)為，雄安新區(qū)起步階段的規(guī)劃面積在100平方公里，常駐人口在12萬(wàn)人左右，對(duì)住宅的需求預(yù)計(jì)將超過(guò)10萬(wàn)套;待遠(yuǎn)期目標(biāo)達(dá)到2000平方公里、常住人口在200-250萬(wàn)左右時(shí)，對(duì)住宅的需求預(yù)計(jì)將超過(guò)200萬(wàn)套。

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理張高麗表示，要高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量高水平編制雄安新區(qū)規(guī)劃，強(qiáng)化體制改革創(chuàng)新，加大政策支持力度，并合理把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，堅(jiān)決嚴(yán)禁大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。

　　近期有媒體曝出國(guó)家有關(guān)部門針對(duì)雄安新區(qū)建設(shè)的8項(xiàng)決議，也表明雄安新區(qū)將成為探索房地產(chǎn)制度改革的創(chuàng)新示范區(qū)，保障房將成為住宅供給的主力。

　　通過(guò)分析相關(guān)決議發(fā)現(xiàn)：

　　1、未來(lái)雄安新區(qū)將不再有商品房市場(chǎng)。雄安新區(qū)會(huì)試行以公租房、廉租房為主的保障房供給模式，新城將不允許配建商品房，沒(méi)有固定住宅用地。屆時(shí)，雄安新區(qū)將有可能組建一個(gè)獨(dú)立的保障性住房建設(shè)與運(yùn)營(yíng)專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)雄安地區(qū)住房總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造還有經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、雄安新區(qū)的生活工作方式、居住方式都將發(fā)生變化。原住民將經(jīng)由政府回收、改建，疏散至其他區(qū)域。持有工作證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以按家庭申請(qǐng)公租房，持有勞動(dòng)合同可以按人申請(qǐng)宿舍。雄安職工退休后，國(guó)家會(huì)收回公租房，只能回老家或者在周邊養(yǎng)老。所以雄安周邊可能會(huì)發(fā)展一批宜居的衛(wèi)星城，周邊養(yǎng)老型房地產(chǎn)會(huì)更火爆，二三線城市去庫(kù)存任務(wù)也會(huì)得到緩解。

　　雄安新區(qū)精裝修市場(chǎng)空間巨大

　　雄安新區(qū)作為疏解北京非首都功能的集中承載地，將建設(shè)成為綠色智慧新城，建成國(guó)際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市。而且由于新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，需要吸引眾多高素質(zhì)人才，因此對(duì)住房條件也會(huì)有更高要求。

　　早在2015年10月，北京市政府就正式發(fā)布保障房(包含自住房)精裝修政策。政策明確要求，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置房及自住型商品住房，將全面實(shí)施精裝修成品交房。

　　奧維云網(wǎng)(AVC)認(rèn)為，雄安新區(qū)精裝修住宅的比例會(huì)非常高，甚至達(dá)到100%也不是沒(méi)有可能?！?016年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)數(shù)據(jù)解讀報(bào)告》顯示，2016年全國(guó)新建精裝修住宅115萬(wàn)套。所以雄安新區(qū)的精裝修市場(chǎng)空間還是相當(dāng)大的。

　　《2016年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)數(shù)據(jù)解讀報(bào)告》中顯示，2016年中國(guó)精裝修市場(chǎng)裝修(含配套部品)標(biāo)準(zhǔn)以中低檔為主。因此，奧維云網(wǎng)(AVC)預(yù)計(jì)，雄安新區(qū)保障房的精裝修標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)在每平米3千元左右。新區(qū)建設(shè)對(duì)裝飾裝修、建材及部品的總體需求規(guī)模將超過(guò)60億元。

　　《2016年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)數(shù)據(jù)解讀報(bào)告》中顯示，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)精裝修市場(chǎng)建材、煙機(jī)、灶具、馬桶等部品已成標(biāo)配，項(xiàng)目配置率都接近100%;家電產(chǎn)品配置率差異較大，其中消毒柜、熱水器、智能家居、空調(diào)配置率在30-70%;而冰箱、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、凈水器的配置率都不超過(guò)10%。因此，奧維云網(wǎng)(AVC)預(yù)計(jì)，雄安新區(qū)在建材衛(wèi)浴、家具櫥柜、廚房電器、智能家居、安防監(jiān)控等配套部品，都將形成上百萬(wàn)、甚至接近300萬(wàn)套的巨大需求。